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    • 陽江市市區國有建設用地基準地價更新成果
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2019-01-30  /  瀏覽:3266 次  /  

    陽江市市區基準地價成果

    2-1-1 陽江市市區商業路線價表

    單位:元/平方米

    序號

    路線段名稱

    路線段起點

    路線段終點

    首層樓面地價

    1

    石灣南路

    漠江路

    東風二路

    16670

    2

    東風一路

    環城北路

    東風二路

    14770

    3

    新華北路

    環城北路

    南恩路

    14760

    4

    東風二路1

    石灣南路

    二環北路

    14010

    5

    南恩路1

    新華北路

    環城北路

    13500

    6

    石灣北路1

    新江北路

    漠江路

    11890

    7

    旅游大道

    海陵島汽車客運站

    陽江市海陵島經濟開

    發試驗區國家稅務局

    11450

    8

    新華路

    南恩路

    環城南路

    11210

    9

    西平路2

    新江北路

    漠江路

    11110

    10

    金雞路

    北環路

    環城北路

    10440

    11

    平灣路

    西平路

    石灣南路

    10210

    12

    瑞禾路

    北環路

    環城北路

    10120

    13

    三環路1

    東風二路

    環湖路

    10010

    14

    新江北路2

    西平北路

    康泰路

    9880

    15

    北環路1

    馬南灣路

    觀光南路

    9840

    16

    石灣北路2

    金山路

    新江北路

    9780

    17

    創業路1

    漠江路

    北環路

    9740

    18

    西平北路1

    金山路

    新江北路

    9560

    19

    北環路2

    馬南灣路

    東風二路

    9520

    20

    創業南路

    北環路

    金雞路

    9490

    21

    西平南路

    東風一路

    漠江路

    9350

    22

    東門路

    東風一路

    甘泉路

    9230

    23

    東山路

    東門南路

    二環南路

    9200

    24

    海濱四路

    南山

    海陵島汽車客運站

    9110

    25

    環城南路

    南恩路

    甘泉路

    9110

    26

    人民路

    海濱二路

    旅游大道

    9100

    27

    海濱路

    南山

    螺州海濱公園

    9100

    28

    二環北路

    漠江路

    東風二路

    9060

    29

    東風二路2

    二環北路

    豪賢路

    9030

    30

    環城北路

    金雞路

    南恩路

    9030

    31

    安寧路

    建設路

    漠江路

    9000

    32

    甘泉路

    環城南路

    東門南路

    8940

    33

    迎賓路

    人民路

    旅游大道

    8840

    34

    馬曹路3

    康泰路

    金園路

    8760

    35

    南恩路2

    河堤北路

    新華北路

    8710

    36

    新江北路1

    康泰路

    體育路

    8710

    37

    建設路2

    漠江路

    北環路

    8690

    38

    環城東路

    甘泉路

    東門路

    8680

    39

    獅子山二路

    漠江路

    東風二路

    8610

    40

    海濱二路

    新興街

    南山

    8420

    41

    新華南路

    富康路

    洛西大道

    8360

    42

    建設路1

    新江北路

    漠江路

    8350

    43

    創業北路1

    金山路

    新江北路

    8290

    44

    漠江路2

    西平路

    東風三路

    8280

    45

    華僑新村八路

    新江北路

    安寧路

    8240

    46

    東風三路1

    豪賢路

    體育路

    8140

    47

    東風三路2

    體育路

    金山路

    8020

    48

    新江北路4

    建設路

    西平北路

    7860

    49

    三環路2

    環湖路

    江臺路

    7730

    50

    馬曹路1

    西平北路

    石灣北路

    7720

    51

    二環南路2

    東山路

    富康路

    7640

    52

    富康路

    東門南路

    江臺路

    7520

    53

    馬南路

    漠江路

    馬曹路

    7480

    54

    上元春路

    環城東路

    甘泉路

    7230

    55

    龍津路

    河堤北路

    南恩路

    7170

    56

    文明路

    東門南路

    二環南路

    7160

    57

    新興街

    海濱二路

    人民路

    7120

    58

    建設路3

    金山路

    新江北路

    7100

    59

    東門南路1

    文明路

    富康路

    7060

    60

    江臺路

    二環南路

    富康路

    6950

    61

    康泰路1

    金山路

    新江北路

    6900

    62

    二環南路1

    東風二路

    東山路

    6820

    63

    南浦大道

    新華南路

    城南東路

    6800

    64

    金山路1

    康泰路

    東風三路

    6690

    65

    金山路2

    西平北路

    康泰路

    6620

    66

    漠江路1

    建設路

    西平路

    6470

    67

    仙蹤路

    高涼路

    環湖路

    6420

    68

    洛東大道

    新華南路

    那龍河

    6400

    69

    四圍大道

    漠陽江

    那龍河

    6400

    70

    環山西路

    東山路

    二環南路

    6390

    71

    新江東路2

    東風三路

    高涼路

    6390

    72

    石灣北路3

    振興路

    金山路

    6380

    73

    金山路4

    漠陽江支流

    新陽縱路

    6300

    74

    馬曹路2

    石灣北路

    康泰路

    6240

    75

    江朗大道

    江臺路

    城南大道

    6230

    76

    新江東路1

    高涼路

    城南大道

    6230

    77

    創業北路2

    金山路

    開陽高速連接線

    6210

    78

    永樂路

    西平北路

    石灣路

    6200

    79

    金園路

    馬曹路

    新江北路

    6170

    80

    鴛鴦湖西路

    東風二路

    環湖路

    6080

    81

    創業路2

    新江北路

    漠江路

    6070

    82

    東門南路2

    富康路

    城南大道

    6060

    83

    漠江西路

    建設路

    漠陽江

    6050

    84

    康泰路2

    振興路

    金山路

    6020

    85

    馬津工業大道

    金山路

    新陽橫路

    5950

    86

    金山路3

    漠陽江支流

    西平北路

    5820

    87

    體育路

    新江北路

    東風三路

    5810

    88

    二環南路3

    富康路

    十字路口

    5760

    89

    高涼路

    二環南路

    新江東路

    5700

    90

    富強路

    西平北路

    石灣北路

    5670

    91

    西平北路2

    金山路

    開陽高速連接線

    5640

    92

    濠江路

    安寧路

    漠江路

    5600

    93

    橋新路

    沿江南路

    河堤北路

    5580

    94

    工業大道

    正坑東路

    環山東路

    5580

    95

    河堤北路

    金雞路

    南恩路

    5570

    96

    沿江南路

    橋新路

    富康路

    5560

    97

    新江北路3

    體育路

    東風三路

    5540

    98

    太傅路

    南恩路

    文明路

    5440

    99

    翰林南路

    榕樹路

    東門南路

    5430

    100

    金駿路

    石灣北路

    康泰路

    5350

    101

    沿江北路

    觀光橋

    橋新路

    5280

    102

    河堤路

    橋新路

    富康路

    5160

    103

    榕樹路

    甘泉路

    文明路

    4510

    104

    江春路

    金山路

    陽江供電局物流中心

    4130

    注:待估價宗地所處地段存在路線價的商服用地,臨街深度小于或等于30米的宗地,執行所在路段的商業路線價標準;臨街深度大于30米的宗地,執行所在區域級別基準地價標準;表中級別范圍是概略描述,使用時請注意參照商業路線價圖,以商業路線價圖結合文字說明確定范圍。

     


    2.2 級別基準地價

    2-2-1 陽江市市區級別基準地價結果表

    土地

    用途

     

     

    級別

    商服用地

    住宅用地

    工業用地

    公共服務用地

    平均樓面地價

    單位面積地價

    平均樓面地價

    單位面積地價

    單位面積地價

    單位面積地價

    /平方米

    /平方米

    萬元/

    /平方米

    /平方米

    萬元/

    /平方米

    萬元/

    /平方米

    萬元/

    1490

    2980

    198.67

    1375

    2750

    183.33

    620

    41.33

    900

    60.00

    1240

    2480

    165.33

    1175

    2350

    156.67

    550

    36.67

    770

    51.33

    985

    1970

    131.33

    925

    1850

    123.33

    450

    30.00

    625

    41.67

    750

    1500

    100.00

    700

    1400

    93.33

    355

    23.67

    510

    34.00

    560

    1120

    74.67

    550

    1100

    73.33

    305

    20.33

    415

    27.67

    475

    950

    63.33

    450

    900

    60.00

    292

    19.47

    350

    23.33

    425

    850

    56.67

    375

    750

    50.00



    295

    19.67

    注:商服、住宅設定容積率為2.0,工業和公共服務用地設定容積率為1.0

    采用基準地價系數修正法進行宗地評估時,商服用地、住宅用地應選用平均樓面地價,工業用地、公共服務用地采用單位面積地價

     

    2.3 各用途土地定級結果

    2-3-1 陽江市市區各用途土地定級結果表

    單位:平方公里

    用地類型

    級別

    級別范圍

    面積

    占總面積比例

    商服用地

    新江東路——市第八中學——盈信廣場東側現狀路——環園路——東風三路——體育路——東匯城西側現狀路新江北路所包含范圍;

    鴛鴦湖西路——登峰東路——三環路——東風二路——東風一路——東門路——吉祥西路——環城東路——環城南路——南恩路——漠陽江——馬曹河——漠江路——石灣路——安寧路——馬南路——新江北路——華僑新村八路——安寧路——漠江路——東風二路所包含范圍;

    保利大道東側沿海區域——宋康大道——碧濤園——碧海藍灣西側現狀路——東風路——人民路——海濱二路——自石跟路——海濱三路——南山北側現狀路——北洛灣風景區——南海所包含范圍。

    13.14

    1.62%

    康泰路——馬曹路——新江北路——新江東路——評估范圍——城南大道南側河流——城南大道——漠陽江——塘尾大道——東門南路——崗列街道辦北側現狀路、規劃路——漠陽江支流——馬曹河——金雞路——北環路——創業路——漠陽路——建設路——新江北路——馬南路——馬曹路——西平路——金山路(級除外);

    濱海新城沿海區域;

    海陵島閘坡沿海建成區范圍、保利海陵島范圍、恒大海上夏威夷范圍、敏捷黃金海岸范圍、那謝灣、平章灣沿海594縣道以南區域及海陵鎮中心圩鎮范圍(級除外);

    60.08

    7.42%

    美倫廣場區域——東風三路——評估范圍——漠陽江——金山路——西平路西側規劃路——振興路——廣東兩陽中學西側現狀路、規劃路——共青湖南側規劃路——體育北路東側現狀路——金山路所包含范圍(級除外);

    高新區平崗鎮中心圩鎮范圍、濱海新城濱江西路南北兩側規劃區域及海陵灣大橋規劃商住區域;

    海陵島太傅大道——敏捷大道——觀音山北側規劃路——南海——評估范圍——北極村北側規劃路——594縣道——南海一號大道——594縣道北側規劃路——城市軌道——594縣道——海陵中學南側規劃路——277省道兩側區域——南海所包含范圍(級除外);

    62.19

    7.68%

    IV

    評估范圍——東風三路——新江東路——評估范圍——深茂鐵路——漠陽江——城南大道南側規劃路——漠陽江——中洲大道兩側區域——麻演龍源學校B校區——漠陽江——龍濤村東側現狀路——江春路——創業路西側工業區建成區域——沈海高速——西平路——陽江收費站——振興路北側區域——振興路所包含范圍級除外);

    白沙街道建成區范圍、平崗鎮圩鎮建成區范圍、濱海新城范圍、海陵區范圍級除外);

    140.43

    17.35%

    V

    評估范圍——漠陽江——埠場鎮建成區范圍——漠陽江——漠江西路——陽陽鐵路支線——沈海高速——銀嶺工業區西側規劃路——白沙街道建成區范圍——漠陽江——沈海高速——漠陽江——評估范圍所包含范圍(IIIIV級除外);

    站港公路兩側建成區范圍——快速二橫路——快速一縱路——科技五路——關山月中學西側規劃路——593縣道——快速一縱路——陌南中學東側規劃路——松中水塘南側規劃路——593縣道——277省道——277省道南側規劃路——高新四路——平東工業區所包含范圍(IIIIV級除外);

    雙捷鎮建成區范圍;

    100.94

    12.47%

    VI

    港口工業區控規范圍;

    平崗農場——金海灣——南安路——277省道所包含范圍;

    277省道東側規劃路——城市軌道——陽陽鐵路支線——評估范圍所包含范圍;

    漠陽江——埠場鎮南側規劃路——593縣道南側規劃路——雙捷運河——黃村大道北側規劃路——羅陽高速——快速二橫路——高新四路西側規劃路——富康路北側規劃路——陽陽鐵路支線——沈海高速——白石崗科技園規劃范圍——沈海高速——山津村區域——漠陽江所包含范圍(級除外);

    102.78

    12.70%

    VII

    評估范圍內其他區域(IIIIVVVI級除外)。

    329.96

    40.76%

    總計

    809.52

    100%

    住宅用地

    東風三路——新江東路——城南東路——城南大道——五家村西側現狀路——新江南路——高涼路——鴛鴦湖公園東側現狀路——環湖路——登峰東路——三環路——東風二路——東風一路——石灣南路——石灣路——石灣路西側現狀路——金山路——康泰路東側現狀路、規劃路——共青湖北側規劃路、現狀路——放雞嶺水庫北側現狀路——美倫廣場東北側現狀路所包含范圍;

    保利大道東側沿海區域——宋康大道——碧濤園——碧海藍灣西側現狀路——東風路——人民路——海濱三路——南山北側現狀路——北洛灣風景區——南海所包含范圍、保利海陵島范圍、恒大海上夏威夷范圍、敏捷黃金海岸范圍、那謝灣、平章灣沿海594縣道以南區域及海陵鎮中心圩鎮范圍;

    33.69

    4.16%

    評估范圍——東風三路——新江東路——漠陽江——城南大道南側漠陽江支流——城南大道——漠陽江——塘尾大道——二環路——東風二路南側現狀路——東門南路——西平路——漠江路——建設路——馬曹路——西平路西側規劃路——金山路——石灣路——振興路——長岐嶺——大放雞嶺所包含范圍(級除外);

    海陵島閘坡沿海建成區范圍——南海一號大道西側規劃區域——594縣道——子山南側規劃路——觀音山北側規劃路——南海——評估范圍所包含范圍(級除外);

    海陵鎮中心圩鎮范圍、濱海新城沿海區域;

    59.04

    7.29%

    評估范圍——東風三路——新江東路——漠陽江——塘尾大道北側規劃路——東門南路——吉祥西路——環城東路——環城北路——馬曹河——北環路——建設路——漠江路——江春路周邊工業區建成區范圍——振興路所包含范圍級除外);

    濱海新城濱江西路南北兩側規劃區域級除外);

    海陵島太傅大道——敏捷大道——觀音山北側規劃路——南海——評估范圍——北極村北側規劃路——594縣道——南海一號大道——594縣道北側規劃路——城市軌道——594縣道——海陵中學南側規劃路——277省道兩側區域——南海所包含范圍(級除外);

    50.18

    6.20%

    IV

    評估范圍——東風三路——新江東路——評估范圍——深茂鐵路——漠陽江——城南大道南側規劃路——漠陽江——中洲大道兩側區域——麻演龍源學校B校區——漠陽江——龍濤村東側現狀路——江春路——創業路西側工業區建成區域——沈海高速——西平路——陽江收費站——振興路北側區域——振興路所包含范圍級除外);

    白沙街道建成區范圍、平崗鎮圩鎮建成區范圍、濱海新城范圍、海陵區范圍級除外);

    133.78

    16.53%

    V

    評估范圍——漠陽江——埠場鎮建成區范圍——漠陽江——漠江西路——陽陽鐵路支線——沈海高速——銀嶺工業區西側規劃路——白沙街道建成區范圍——漠陽江——沈海高速——漠陽江——評估范圍所包含范圍(IIIIV級除外);

    站港公路兩側建成區范圍——快速二橫路——快速一縱路——科技五路——關山月中學西側規劃路——593縣道——快速一縱路——陌南中學東側規劃路——松中水塘南側規劃路——593縣道——277省道——277省道南側規劃路——高新四路——平東工業區所包含范圍(IIIIV級除外);

    雙捷鎮建成區范圍;

    100.09

    12.36%

    VI

    港口工業區控規范圍;

    平崗農場——金海灣——南安路——277省道所包含范圍;

    277省道東側規劃路——城市軌道——陽陽鐵路支線——評估范圍所包含范圍;

    漠陽江——埠場鎮南側規劃路——593縣道南側規劃路——雙捷運河——黃村大道北側規劃路——羅陽高速——快速二橫路——高新四路西側規劃路——富康路北側規劃路——陽陽鐵路支線——沈海高速——白石崗科技園規劃范圍——沈海高速——山津村區域——漠陽江所包含范圍(級除外);

    102.78

    12.70%

    VII

    評估范圍內其他區域(III級除外);

    329.96

    40.76%

    總計

    809.52

    100%

    工業用地

    新江東路——高涼路——二環路——東風二路——東風一路——西平路——北環路——馬曹河——漠江路——建設路——新江北路所包含范圍;

    保利大道東側沿海區域——宋康大道——碧濤園——碧海藍灣西側現狀路——東風路——人民路——濱海二路——自石跟路——海濱三路——馬尾山北側現狀路——北洛灣風景區——南海所包含范圍、保利海陵島范圍、恒大海上夏威夷范圍、敏捷黃金海岸范圍、地拿灣沿海區域所包含范圍;

    27.51

    3.40%

    評估范圍——東風三路——新江東路——城南東路——漠陽江——塘尾大道——塘尾大道北側規劃路——東門南路——吉祥西路——環城北路——金雞路——南恩路——漠陽江——金山路——馬南路——振興路——康泰路西側現狀路——共青湖北路規劃路——放雞嶺水庫北側區域所包含范圍級除外);

    海陵島閘坡沿海建成區范圍——南海一號大道西側規劃區域——594縣道——子山南側規劃路——觀音山北側規劃路——南海——評估范圍所包含范圍(級除外);

    海陵鎮中心圩鎮范圍;

    50.43

    6.23%

    城東奕垌工業區——評估范圍——漠陽江——創業路兩側建成工業區范圍——沈海高速——陽江收費站南側——振興路北側第二條規劃路所包含范圍級除外);

    濱海新城濱江西路南北兩側規劃區域、海陵灣大橋兩側規規劃區域級除外);

    海陵島太傅大道——敏捷大道——觀音山北側規劃路——南海——評估范圍——北極村北側規劃路——594縣道——南海一號大道——594縣道北側規劃路——城市軌道——594縣道——海陵中學南側規劃路——277省道兩側區域——南海所包含范圍(級除外);

    76.64

    9.47%

    IV

    評估范圍——漠陽江——新沙圍、第四洲——城南大道南側規劃路——漠陽江支流——沈海高速所包含范圍、級除外);

    白沙街道中心圩范圍、平崗鎮中心城區圩鎮范圍、海陵島范圍(、級除外);

    濱海新城濱江西路南北兩側規劃區域、海陵島區域圍、級除外);

    177.22

    21.89%

    V

    雙捷鎮建成區范圍、沈海高速北側山津村范圍(級除外);

    漠陽江——南海——陽陽鐵路支線——沈海高速——白石崗科技園規劃范圍——沈海高速所包含范圍級除外);

    250.01

    30.88%

    VI

    評估范圍內其他區域(級除外);

    227.71

    28.13%

    總計

    809.52

    100%

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    公共服務用地

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    公共服務用地

    新江東路——高涼路——二環路——東風二路——東風一路——西平路——北環路——馬曹河——漠江路——建設路——新江北路所包含范圍;

    保利大道東側沿海區域——宋康大道——碧濤園——碧海藍灣西側現狀路——東風路——人民路——濱海二路——自石跟路——海濱三路——馬尾山北側現狀路——北洛灣風景區——南海所包含范圍、保利海陵島范圍、恒大海上夏威夷范圍、敏捷黃金海岸范圍、地拿灣沿海區域所包含范圍;

    15.44

    1.90%

    評估范圍——東風三路——新江東路——城南東路——漠陽江——塘尾大道——東門南路——吉祥西路——環城南路——南恩路——漠陽江——馬曹路——西平路——金山路——馬南路——振興路——康泰路西側現狀路——共青湖北路規劃路——放雞嶺水庫北側區域所包含范圍級除外);

    海陵島閘坡沿海建成區范圍——保利海陵島所包含范圍(級除外);

    海陵鎮中心圩鎮范圍;

    47.75

    5.90%

    評估范圍——東風三路——新江東路——漠陽江——江春路周邊工業區建成區范圍——振興路所包含范圍級除外);

    海陵島太傅大道——敏捷大道——觀音山北側規劃路——南海——評估范圍——北極村北側規劃路——594縣道——南海一號大道——594縣道北側規劃路——城市軌道——594縣道——海陵中學南側規劃路——277省道兩側區域——南海所包含范圍(級除外);

    高新區平崗鎮中心圩鎮范圍;

    62.11

    7.67%

    IV

    評估范圍——東風三路——新江東路——評估范圍——深茂鐵路——漠陽江——城南大道南側規劃路——漠陽江——中洲大道兩側區域——麻演龍源學校B校區——漠陽江——評估范圍——沈海高速——西平路——陽江收費站——振興路北側區域——振興路所包含范圍級除外);

    白沙街道建成區范圍、平崗鎮圩鎮建成區范圍、濱海新城濱江西路南北兩側規劃區域、海陵區范圍級除外);

    143.81

    17.77%

    V

    評估范圍——漠陽江——埠場鎮建成區范圍——漠陽江——漠江西路——陽陽鐵路支線——沈海高速——銀嶺工業區西側規劃路——白沙街道建成區范圍——漠陽江——沈海高速——漠陽江——評估范圍所包含范圍(IIIIV級除外);

    站港公路兩側建成區范圍——快速二橫路——快速一縱路——科技五路——關山月中學西側規劃路——593縣道——快速一縱路——陌南中學東側規劃路——松中水塘南側規劃路——593縣道——277省道——277省道南側規劃路——高新四路——平東工業區所包含范圍(IIIIV級除外);

    雙捷鎮中心圩鎮范圍、濱海新城規劃范圍IIIIV級除外);

    108.09

    13.35%

    VI

    港口工業區控規范圍;

    平崗農場——金海灣——南安路——277省道所包含范圍;

    277省道東側規劃路——城市軌道——陽陽鐵路支線——評估范圍所包含范圍;

    漠陽江——埠場鎮南側規劃路——593縣道南側規劃路——雙捷運河——黃村大道北側規劃路——羅陽高速——快速二橫路——高新四路西側規劃路——富康路北側規劃路——陽陽鐵路支線——沈海高速——白石崗科技園規劃范圍——沈海高速——山津村區域——漠陽江所包含范圍(級除外);

    102.39

    12.65%

    VII

    評估范圍內其他區域(IIIIVVVI級除外);

    329.93

    40.76%

    總計

    809.52

    100%

    注:表中級別范圍是概略描述,使用時請注意參照各用途級別基準地價圖,以基準地價圖級別界線確定級別范圍。


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